電梯華廈  大安買屋 / 大安買房 - 法拍找劉姐台北市大安區瑞

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3215 萬
參考單價：116.65 萬/坪
地址：台北市大安區瑞安街 113號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114明6592
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：27.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.32 坪
附屬建物面積：4.24 坪
土地面積：5.71 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍門國中台北教育大學
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與環境：位於台北市大安區，鄰近大安森林公園，生活環境優渥。 2. 交通動線：捷運與公車站點密集，通勤便利。 3. 學區資源：鄰近龍門國中與台北教育大學，適合重視子女教育的家庭。 4. 價格優勢：法拍屋總價通常低於同區域市場行情，具潛在投資報酬率。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：48 年樓齡可能導致房屋硬體老化，需預留修繕預算。 2. 無停車位：大安區停車困難，無車位將增加日常生活的不便與成本。 3. 樓層限制：位於 2 樓且未提及有電梯，若家中有長輩或行動不便者較不適合。 4. 法拍風險：可能面臨原住戶遷出困難或產權糾紛等法律問題。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質提升：透過室內裝修與老屋翻新，可改善居住體驗並提高價值。 2. 資產保值性：大安區房產需求穩定，長期持有具抗跌潛力。 3. 專業服務：透過代標團隊協助處理估價、貸款代墊與點交流程，降低購置門檻。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高屋齡可能影響銀行核准貸款成數或年限。 2. 隱形成本：點交過程可能涉及額外的搬運費、訴訟費或稅務欠款。 3. 市場流動性：總價超過三千萬，在房市波動期間可能面臨轉手難度。 4. 居住安全：老舊建築的公共安全設施需重新評估與維護。

此物件位於大安區核心地段，擁有絕佳的公園景觀與交通資源，且具備龍門國中學區優勢，對重視生活品質與子女教育的自住買家而言，地理位置極具吸引力。然而，48 年屋齡及無車位是明顯短板，購屋前需評估後續修繕成本與停車需求。若購買者能承受法拍潛在風險，並有資金進行裝修改善，這是一筆值得考慮的標的，尤其適合追求地段與學區價值的買家。

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